Arriendo en Chile: Derechos del Propietario y del Arrendatario (2026)

El arriendo es una de las relaciones que más conflictos legales genera en Chile, y casi siempre por desconocer los derechos y obligaciones de cada parte. Ya seas propietario que no recibe el pago o arrendatario al que no le devuelven la garantía, esta guía 2026 te explica tus derechos y cómo hacerlos valer.

Para casos concretos, un abogado de bienes raíces puede orientarte sin costo en una primera evaluación.

Derechos y obligaciones del propietario (arrendador)

El propietario tiene derecho a:

Recibir la renta en la fecha pactada
Recibir el inmueble en buen estado al término del contrato
Recuperar la propiedad cuando termina el contrato o ante incumplimiento

Y la obligación de:

Entregar el inmueble en condiciones de ser habitado
Realizar las reparaciones mayores (no las menores del uso diario)
Respetar el contrato y no interrumpir el uso pacífico del arrendatario

Derechos y obligaciones del arrendatario

El arrendatario tiene derecho a:

Usar el inmueble pacíficamente durante el contrato
Que le devuelvan la garantía al final, descontando solo daños reales (no el desgaste normal)
Que el propietario haga las reparaciones mayores

Y la obligación de:

Pagar la renta puntualmente
Cuidar el inmueble y hacer las reparaciones menores
Restituir la propiedad al término del contrato

Qué debe incluir un buen contrato de arriendo

Un contrato bien redactado previene la mayoría de los conflictos. Debe incluir: identificación de las partes y del inmueble, monto y fecha de pago, reajustabilidad (UF o IPC), duración, monto y condiciones de la garantía, distribución de los gastos comunes, y el estado del inmueble con inventario. Conoce más en nuestra guía sobre contrato de arriendo.

Cómo desalojar a un arrendatario moroso (Ley 21.461 "Devuélveme mi Casa")

Antes, recuperar una propiedad de un arrendatario que no pagaba podía tomar años. La Ley 21.461 “Devuélveme mi Casa” creó un procedimiento monitorio mucho más rápido: el arrendatario tiene solo 10 días hábiles para pagar o abandonar el inmueble desde la notificación. Si no lo hace, el tribunal puede ordenar el lanzamiento.

Es la vía más rápida disponible hoy para recuperar una propiedad. Para iniciarla correctamente conviene un abogado de bienes raíces que prepare la demanda. Más detalle en nuestra guía sobre desalojo de arrendatario moroso.

Qué hacer si no te devuelven la garantía

Uno de los conflictos más comunes del lado del arrendatario. La garantía debe devolverse al término del arriendo, descontando únicamente los daños reales causados por el arrendatario, no el desgaste normal del uso. Si el propietario se niega a devolverla sin justificación, puedes enviar una carta formal de cobro y, si no responde, demandar su restitución.

Conflictos de copropiedad y gastos comunes

En edificios y condominios, los gastos comunes impagos son fuente frecuente de conflicto. La comunidad puede cobrarlos judicialmente porque tienen mérito ejecutivo. La Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria regula estos casos, tanto para administradores que necesitan cobrar como para copropietarios en conflicto con la administración.

¿Cuánto cobra un abogado de bienes raíces por un caso de arriendo?

El costo depende del tipo de gestión: redactar o revisar un contrato, cobrar rentas impagas, desalojar a un moroso o resolver un conflicto de copropiedad. En LawUp:

🔸 Primera orientación: sin costo. Evaluamos tu situación y te decimos qué vía conviene.

🔸Honorarios transparentes: te informamos el valor antes de empezar, según el trámite.

🔸 Servicios desde la prevención: revisar un contrato antes de firmar es económico y te ahorra juicios caros después.

Para un propietario, recuperar una propiedad ocupada por un moroso o cobrar rentas impagas suele justificar con creces el costo del abogado. Un abogado de bienes raíces te da un presupuesto sin costo.

Señales de que necesitas un abogado inmobiliario YA

Señal	Por qué actuar pronto
Tu arrendatario lleva 1 o más meses sin pagar	Cada mes sin actuar es renta perdida
El arrendatario no quiere dejar la propiedad	La Ley 21.461 permite recuperarla rápido
No te devuelven la garantía	Puedes demandar su restitución
Vas a firmar un contrato de arriendo importante	Revisarlo antes evita conflictos futuros
Tienes gastos comunes impagos por cobrar	Tienen mérito ejecutivo, se cobran judicialmente

Si te identificas con alguna, un abogado de bienes raíces evalúa tu caso sin costo.

¿Manejar el conflicto de arriendo solo o con abogado?

Hacerlo solo	Con un abogado de bienes raíces
El desalojo se alarga por errores de forma	Procedimiento de la Ley 21.461 bien presentado
Contrato con cláusulas débiles o abusivas	Contrato blindado que protege tus intereses
No sabes cómo cobrar la renta adeudada	Cobro judicial efectivo
Riesgo de perder meses de renta	Recuperación más rápida de la propiedad