El juicio de arrendamiento en Chile es el proceso judicial para cobrar rentas impagas o recuperar el inmueble cuando el arrendatario incumple el contrato — y desde la Ley 21.461 existe también el procedimiento monitorio, más rápido y económico.
Actúa rápido: basta con un mes de mora
La ley permite iniciar el juicio después de un período completo de mora. Si el arriendo es mensual, con un mes sin pagar ya puedes demandar. Mientras más esperas, más rentas se acumulan sin posibilidad de cobro inmediato y más difícil es recuperar el inmueble. Escríbenos al primer mes de impago.
Reunir Antecedentes: Recopila el contrato, comprobantes de pago pendientes y cualquier comunicación previa con el arrendatario.
Presentar La Demanda: Se debe ingresar el libelo ante el Juzgado de Letras en lo Civil correspondiente al domicilio del inmueble.
Notificación Al Arrendatario: Un receptor judicial se encarga de informar sobre la demanda de manera personal al deudor.
Audiencia (5° Día Hábil): Durante esta instancia se busca la conciliación; de no existir acuerdo, se abre el periodo de prueba.
Sentencia: El magistrado dicta la orden de pago y/o decreta la restitución del bien raíz.
Lanzamiento: En caso de resistencia a la entrega voluntaria, el receptor judicial procede con el desalojo forzoso.
Medida precautoria de lanzamiento anticipado
La Ley 21.461 incorporó la posibilidad de solicitar el lanzamiento anticipado del arrendatario cuando se acredita que está causando daños graves a la propiedad, incluso antes de la sentencia definitiva. LawUp Abogados solicita esta medida cuando los hechos la justifican.
En el procedimiento monitorio, si el arrendatario paga el total de la deuda antes del vencimiento del plazo de oposición, el juicio termina. En el procedimiento ordinario, el pago en audiencia puede suspender el lanzamiento dependiendo de las circunstancias. Por eso es importante que el contrato incluya cláusulas que limiten estas posibilidades de enervación.
Los daños a la propiedad son una causal de cobro adicional en el juicio. Es fundamental documentar el estado del inmueble al inicio del arriendo (inventario fotográfico) y al momento de recuperarlo. Sin esa documentación, probar los daños en juicio es más difícil. LawUp Abogados asesora en la documentación del caso desde el inicio.
Sí. En LawUp Abogados tramitamos juicios de arrendamiento en todo Chile de forma remota — el arrendador no necesita desplazarse. Coordinamos con el receptor judicial correspondiente en la ciudad del inmueble y llevamos el proceso completo online.
