Desalojo y “Devuélveme mi Casa” en Chile (Guía 2025): procedimiento monitorio, plazos y cómo recuperar tu inmueble

Q: ¿Existe el “desalojo exprés” en Chile?

No como figura autónoma. Lo que existe es el procedimiento monitorio (más rápido) y la restitución anticipada en casos calificados.

Q: ¿Cuánto tiempo tengo para oponerme si soy arrendatario?

En general, 10 días corridos desde el requerimiento; si no pagas ni te opones, el tribunal puede acoger la demanda y ordenar lanzamiento.

Q: ¿Puedo cobrar rentas y pedir restitución en el mismo monitorio?

Sí, pero el fundamento debe ser el no pago (rentas/gastos). Hay límites a la acumulación de acciones.

Q: ¿Qué resoluciones son apelables en monitorio?

La ley restringe la apelación a ciertos casos y en solo efecto devolutivo. Revisa tu causa específica.

Q: ¿Sirve si el arrendatario paga parcial?

El monitorio termina solo con pago total antes del vencimiento; si el pago es parcial, el proceso sigue por el saldo.

Última actualización: 20 de octubre de 2025 · Revisado por: Equipo Civil/Arriendo — LawUp Abogados · Aviso: Contenido informativo. Cada caso se analiza por un abogado.

¿Qué cambió con “Devuélveme mi Casa”?

La Ley 21.461 introdujo dos herramientas centrales en arriendo urbano:

Procedimiento monitorio para cobro de rentas y, como consecuencia, restitución del inmueble.
Medida precautoria de restitución anticipada (en casos calificados).
Ambas se incorporan a la Ley 18.101. Academia Judicial+1

2) Procedimiento monitorio: qué es y cuándo conviene

Es una vía simplificada y rápida para deudas líquidas, determinadas y exigibles por no pago de rentas y cuentas asociadas (gastos comunes/consumo), con restitución del inmueble. Su lógica invierte el contradictorio: primero se requiere de pago y luego el deudor opone si quiere defenderse. Aguila & Compañía

Cuándo conviene

Morosidad clara por no pago.
Contrato escrito y respaldo de rentas adeudadas.

Buscas celeridad frente a un juicio ordinario.

3) Plazos, oposición y resoluciones apelables

Tabla rápida de plazos (monitorio Ley 18.101)

Hito	Plazo / Regla	Nota
Requerimiento de pago	Tribunal requiere pago al arrendatario	Tras control de admisibilidad
Oposición del arrendatario	10 días corridos	Si no paga ni se opone, el tribunal puede acoger demanda y ordenar lanzamiento
Terminación por pago total	Si paga antes de vencer el plazo, termina el monitorio	Con intereses y costas

Fuentes legales sobre 10 días, terminación por pago y efectos procesales. Academia Judicial+2Biblioteca del Congreso Chile+2

Apelabilidad en monitorio
En monitorio, la ley limita la apelación: solo ciertas resoluciones son apelables en el solo efecto devolutivo. LeyChile

4) Medida de restitución anticipada: cuándo pedirla

Puedes solicitarla junto a la demanda monitoria cuando existan antecedentes serios (p. ej., morosidad persistente, daños, uso abusivo), ofreciendo caución si el tribunal la exige. Su objetivo es evitar dilaciones hasta la sentencia. Academia Judicial

5) Requisitos y pruebas: qué presentar

Contrato de arriendo (firmas, individualización del inmueble, renta y forma de pago).
Detalle de rentas y cuentas adeudadas (gastos comunes/consumos).
Respaldos: comprobantes, cartolas, comunicaciones, certificados de gastos comunes.
Petitorio claro: requerimiento de pago, restitución si no paga/comparece/opone, intereses y costas.

Fundamento limitado: el no pago; cuidado con acumular acciones sin el fundamento común exigido. Academia Judicial+1

6) Paso a paso para propietarios

Diagnóstico: contrato y liquidación de la deuda (rentas + gastos).
Demanda monitoria: redacta conforme al art. 18-A (requisitos) y pide requerimiento de pago + restitución. Academia Judicial
Admisibilidad y requerimiento: el tribunal revisa forma y requiere.
Oposición o pago del arrendatario (10 días). Si paga total, termina; si no, sigue el proceso. Biblioteca del Congreso Chile
Resolución: si no hay oposición o es improcedente, se acoge demanda y puede ordenarse lanzamiento.

Ejecución: coordina lanzamiento con receptor; gestiona clave conserjería/administración.

7) Checklist y errores comunes

✅ Contrato escrito y rentas calculadas.

✅ Pruebas de deuda y comunicaciones.

✅ Demanda con petitorio correcto (pago + restitución).

✅ Evaluada restitución anticipada y caución.

✅ Calendario con plazo 10 días y preparación de lanzamiento.

Errores comunes

Acumular acciones sin fundamento común (riesgo de inadmisibilidad). Biblioteca del Congreso Chile
No acreditar gastos comunes/consumos.
Confiarse en el “desalojo exprés” (no existe como tal). desaloja.cl
Presentar demanda sin cumplir requisitos formales del art. 18-A. Academia Judicial

Preguntas frecuentes

¿Existe el “desalojo exprés” en Chile?
No como figura autónoma. Lo que existe es el monitorio (más rápido) y la restitución anticipada en casos calificados. desaloja.cl

¿Cuánto tiempo tengo para oponerme si soy arrendatario?
En general, 10 días corridos desde el requerimiento; si no pagas ni te opones, el tribunal puede acoger la demanda y ordenar lanzamiento. Biblioteca del Congreso Chile

¿Puedo cobrar rentas y pedir restitución en el mismo monitorio?
Sí, pero el fundamento debe ser el no pago (rentas/gastos). Hay límites a la acumulación. Biblioteca del Congreso Chile

¿Qué resoluciones son apelables en monitorio?
La ley restringe la apelación a ciertos casos y en solo efecto devolutivo. Consulta tu causa. LeyChile

¿Sirve si el arrendatario paga parcial?
El monitorio termina solo con pago total antes del vencimiento; si es parcial, el proceso sigue por el saldo. Biblioteca del Congreso Chile

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