El contrato de arriendo es el documento que regula la relación entre arrendador y arrendatario. Un contrato mal redactado puede dejarte sin herramientas legales si el arrendatario deja de pagar, daña la propiedad o simplemente no quiere irse. En LawUp Abogados redactamos contratos de arriendo que protegen al arrendador y cumplen con la Ley 18.101 y sus modificaciones vigentes.
Clave: contrato autorizado ante notario
Desde la Ley 21.461 (2022), el contrato de arriendo autorizado ante notario sirve como título ejecutivo para el procedimiento monitorio de cobro de rentas — el juicio más rápido disponible. Sin este requisito, cobrar rentas impagas es más lento y costoso. Si ya tienes un contrato privado y el arrendatario está en mora, LawUp Abogados evalúa la mejor vía.
Identificación completa de arrendador y arrendatario: RUT, domicilio, estado civil
Descripción del inmueble: dirección exacta, número de rol, estado de entrega
Monto de la renta y reajuste: monto mensual, moneda (pesos o UF), fecha de pago y mecanismo de reajuste anual
Garantía o mes de garantía: monto y condiciones de devolución
Plazo del contrato: duración pactada y condiciones de renovación o término anticipado
Uso permitido del inmueble: habitacional, comercial u otro
Obligaciones de mantención: qué gastos son del arrendatario y cuáles del arrendador
Procedimiento de término: cómo se notifica el término y el plazo de anticipación
Inventario de la propiedad: si se entrega con muebles o artefactos, listado detallado
La ley chilena permite hasta dos meses de renta como garantía. Lo más común es un mes. El arrendador debe devolver la garantía al término del contrato, descontando los daños o deudas del arrendatario. Para no tener conflictos al devolver, es fundamental hacer un inventario del estado de la propiedad al inicio del arriendo.
Solo si el contrato lo permite. Generalmente se pacta un reajuste anual según IPC o UF. Sin cláusula de reajuste, el arriendo no puede subirse unilateralmente durante la vigencia del contrato. Al vencimiento, al renovar, el arrendador puede proponer un nuevo monto.
Si el contrato lo prohíbe, el subarriendo no autorizado es causal de término del contrato. El arrendador puede demandar el término y la restitución del inmueble. En LawUp Abogados tramitamos el juicio correspondiente.
