Si necesitas un abogado de bienes raíces en Ñuñoa para redactar o revisar un contrato de arriendo, recuperar tu propiedad de un arrendatario moroso, gestionar una compraventa o hacer un estudio de títulos, en LawUp te asesoramos online. Ñuñoa tiene uno de los mercados de arriendo más activos de Santiago, y los conflictos de arrendamiento son frecuentes. La primera orientación es sin costo.
Un buen contrato de arriendo protege tanto al propietario como al arrendatario y evita juicios. Debe incluir datos de las partes, identificación del inmueble, monto y fecha de pago, reajustabilidad (UF o IPC), duración, garantía y sus condiciones de devolución, distribución de gastos comunes y el estado del inmueble con inventario. En Ñuñoa, con tanta demanda de departamentos, un contrato bien redactado es clave. Redactamos y revisamos contratos a medida.
Atendemos ambos lados del conflicto: si eres propietario y tu arrendatario no paga o no quiere irse, iniciamos el cobro y la restitución; si eres arrendatario y el propietario no te devuelve la garantía, no hace reparaciones o te quiere echar sin causa, defendemos tus derechos. La Ley 18.101 de arrendamiento regula estos casos.
La Ley 21.461 “Devuélveme mi Casa” creó un procedimiento monitorio mucho más rápido: el arrendatario tiene solo 10 días hábiles para pagar o abandonar el inmueble desde la notificación. Si no lo hace, el tribunal puede ordenar el lanzamiento. Es la vía más rápida disponible hoy para recuperar una propiedad.
Antes de comprar un departamento o casa en Ñuñoa es clave hacer un estudio de títulos: el análisis de la historia legal del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces para verificar que no haya deudas, hipotecas o embargos ocultos. Cualquier banco lo exige para un crédito hipotecario. Preparamos toda la documentación y coordinamos con el notario.
La primera orientación con nuestro abogado de bienes raíces en Ñuñoa es sin costo. El valor del servicio depende del trámite (redacción o revisión de contrato, estudio de títulos, juicio de arrendamiento) y te lo informamos con transparencia antes de comenzar.
Puedes iniciar un juicio de arrendamiento ante el Juzgado Civil para cobrar las rentas impagas y recuperar el inmueble. Desde la Ley 21.461, el procedimiento monitorio permite recuperar la propiedad en plazos mucho más cortos: el arrendatario tiene solo 10 días hábiles para oponerse.
La garantía debe devolverse al término del arriendo, descontando solo daños reales (no el desgaste normal). Si el propietario se niega sin justificación, puedes reclamar su devolución. Te ayudamos a enviar la carta formal de cobro y, si no responde, a demandar la restitución.
Sí, y es muy recomendable. Antes de firmar, revisamos el contrato para detectar cláusulas abusivas, condiciones de garantía poco claras o reajustes excesivos. Es un servicio rápido y económico que te evita problemas durante todo el arriendo.
Es el análisis legal de la historia de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. No es legalmente obligatorio, pero cualquier banco lo exige para un crédito hipotecario y protege al comprador de adquirir una propiedad con problemas legales ocultos.
