Contrato de Arriendo Mal Hecho en Chile: Consecuencias Legales para el Dueño

El contrato de arriendo es una herramienta clave para formalizar la relación entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, en Chile es común que estos acuerdos se realicen de forma informal, sin cumplir requisitos legales mínimos. Un contrato de arriendo mal hecho no solo afecta al arrendatario, sino que puede generar graves consecuencias legales y económicas para el propietario.

En este artículo explicamos qué se considera un contrato inválido o deficiente, qué efectos tiene para el dueño de casa y cómo prevenir errores que pueden terminar en conflictos judiciales.

1. ¿Qué se Considera un Contrato de Arriendo Mal Hecho?

Un contrato mal hecho puede incluir errores como:

Falta de firma o contrato solo verbal.
No definir el monto del arriendo ni forma de pago.
Omitir la duración del contrato.
Cláusulas abusivas o contrarias a la ley.
No firmar ante notario ni declarar ante el SII.
No establecer garantías, reajustes ni deberes de cada parte.

📌 Importante: Aunque un contrato verbal puede ser válido, no tiene la misma fuerza probatoria en caso de conflicto legal, lo que deja al dueño desprotegido.

2. Consecuencias Legales para el Propietario por un Contrato Mal Hecho

2.1. Dificultades para Desalojar al Arrendatario

Un contrato incompleto o mal redactado puede dificultar el proceso de término de contrato o desalojo, ya que el propietario tendrá problemas para probar los términos del arriendo ante tribunales.

➡ Esto puede traducirse en juicios largos y costosos para recuperar la propiedad.

2.2. Pérdida de Control sobre el Monto del Arriendo

Si el contrato no contiene una cláusula de reajuste (por IPC o UF), no se podrá subir legalmente el arriendo, incluso si la inflación lo justifica.

➡ El arrendador quedará atado a un monto fijo, perdiendo poder adquisitivo.

2.3. Riesgo de No Cobrar Rentas Impagas

Cuando no se especifica el monto de arriendo, fechas de pago ni cláusulas de sanción por mora, el arrendador puede perder su derecho a cobrar judicialmente las rentas adeudadas.

➡ Sin un contrato claro, la demanda puede ser rechazada por falta de título.

2.4. Multas por No Declarar el Contrato ante el SII

Todo arriendo superior a 11 UTM mensuales (alrededor de $730.000 CLP) debe ser informado al Servicio de Impuestos Internos (SII) y emitirse boletas electrónicas.

➡ No hacerlo puede significar multas, fiscalizaciones y cobros retroactivos de impuestos.

2.5. Invalidez de Cláusulas Abusivas

Si el contrato contiene cláusulas contrarias a la ley, como cobros excesivos, renuncia de derechos o sanciones arbitrarias, estas pueden ser declaradas nulas en juicio.

➡ Esto debilita la posición legal del arrendador ante cualquier conflicto.

3. Errores Comunes en Contratos de Arriendo en Chile

Contrato hecho por WhatsApp o de forma verbal.
No individualizar correctamente el inmueble.
Omitir cláusula de término anticipado.
No exigir garantía ni establecer condiciones de restitución.
Incluir sanciones ilegales (como cortar luz o agua por no pago).

🔎 Todos estos errores pueden ser evitados con una correcta asesoría legal.

4. Cómo Protegerte Legalmente como Propietario

Para evitar conflictos, como dueño de una propiedad en arriendo:

✅ Firma un contrato por escrito y ante notario.
✅ Declara el contrato al SII y emite boletas electrónicas si corresponde.
✅ Asegúrate de incluir cláusulas claras: plazo, reajuste, garantía, resolución anticipada.
✅ Revisa que no existan cláusulas abusivas o ilegales.
✅ Conserva respaldos de pagos, comunicaciones y visitas al inmueble.

💡 En LawUp Abogados redactamos contratos de arriendo con respaldo legal, personalizados y válidos para uso judicial.

5. ¿Qué Hacer Si Ya Firmaste un Contrato Mal Hecho?

Si ya arrendaste y detectas errores en el contrato, puedes:

📌 Firmar un anexo de contrato para corregir y regularizar.
📌 Notificar por escrito los ajustes al arrendatario.
📌 Solicitar mediación o asesoría legal para evitar conflictos mayores.
📌 En caso de mora o incumplimiento, iniciar un proceso judicial con respaldo jurídico.

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Conclusión

Un contrato de arriendo mal hecho puede transformarse en una pesadilla legal para el dueño de la propiedad: desde no poder cobrar rentas hasta verse imposibilitado de recuperar el inmueble.

La prevención es clave. Redactar un contrato claro, legal y completo no es un gasto, sino una inversión en seguridad jurídica. En LawUp Abogados te ayudamos a arrendar con tranquilidad.

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