DICOM y Arriendo de Vivienda en Chile: ¿Me Pueden Negar un Arriendo por Estar en el Boletín Comercial?

El acceso a una vivienda en arriendo puede verse afectado por diversos factores, y uno de los que más inquieta a las personas con deudas es su presencia en DICOM o Boletín Comercial. Muchos se preguntan: ¿Me pueden negar un arriendo por estar en DICOM?

En este artículo te explicaremos cómo influye DICOM en el arriendo de propiedades en Chile, qué dice la ley, los derechos que tienes como arrendatario y qué hacer si te rechazan por tener deudas.

1. ¿Qué es DICOM y Cómo Impacta en el Arriendo de Vivienda?

1.1. ¿Qué es DICOM?

DICOM (Directorio de Información Comercial) es un registro privado que contiene información sobre deudas impagas de personas y empresas en Chile. Es administrado por Equifax Chile y suele ser consultado por bancos, casas comerciales y arrendadores para evaluar el riesgo financiero de una persona.

1.2. ¿Por qué los arrendadores revisan DICOM?

Muchos propietarios o corredores inmobiliarios revisan DICOM para asegurarse de que el futuro arrendatario tendrá capacidad de pago y cumplirá con sus obligaciones contractuales, como pagar puntualmente el arriendo.

2. ¿Es Legal que te Nieguen un Arriendo por Estar en DICOM?

A diferencia del ámbito laboral, donde está prohibido discriminar a una persona por su historial financiero (Ley N° 20.575), en el caso del arriendo de vivienda la situación es diferente:

✅ El arrendamiento de una propiedad es un contrato privado.
✅ El propietario sí puede exigir requisitos financieros, como:

Comprobantes de ingresos.
Informe de DICOM.
Aval sin deudas.

No existe una ley que prohíba al arrendador consultar DICOM o condicionar el arriendo a la situación financiera del arrendatario.

🔔 En resumen: Sí, pueden negarte un arriendo por estar en DICOM, ya que el dueño de la propiedad tiene derecho a proteger sus intereses y seleccionar libremente al arrendatario.

3. ¿Qué Información Financiera Pueden Pedirte para Arrendar una Vivienda?

Al buscar arrendar una propiedad, normalmente te solicitarán:

📌 Informe DICOM.
📌 Certificado de antigüedad laboral.
📌 Tres últimas liquidaciones de sueldo o boletas de honorarios.
📌 Certificado de cotizaciones previsionales.
📌 Aval o codeudor solidario (sin DICOM).

El objetivo de estos documentos es garantizar que el arrendatario podrá cumplir con el contrato de arriendo.

4. Alternativas Si Estás en DICOM y Necesitas Arrendar

Si estás en DICOM y necesitas arrendar una propiedad, existen algunas estrategias que pueden facilitar el proceso:

4.1. Presentar un Aval o Codeudor Solidario

Un familiar o amigo con historial financiero limpio puede firmar como aval, comprometiéndose a responder en caso de incumplimiento. Esto suele ser suficiente para muchos arrendadores.

4.2. Pagar Meses de Garantía Adicionales

Algunos propietarios aceptan arrendar si el arrendatario paga 2 o 3 meses de garantía anticipadamente, disminuyendo el riesgo financiero.

4.3. Negociar Directamente con el Dueño

Muchas veces los corredores inmobiliarios son más rígidos, pero al tratar directamente con el propietario, es posible llegar a un acuerdo personalizado.

4.4. Buscar Propiedades sin Intermediarios

En plataformas de arriendo entre particulares, algunos propietarios no revisan DICOM y se enfocan más en el compromiso y antecedentes personales.

5. ¿Qué Hacer si Te Discriminan Injustamente?

Aunque los arrendadores pueden consultar tu situación financiera, no pueden discriminarte por motivos prohibidos por la ley como:

✔ Nacionalidad.
✔ Sexo.
✔ Condición socioeconómica.
✔ Orientación sexual.
✔ Raza u origen étnico.

Si la negativa al arriendo incluye elementos discriminatorios distintos a tu historial comercial, podrías denunciar ante el Instituto Nacional de Derechos Humanos (INDH) o la Seremi de Vivienda y Urbanismo.

6. Preguntas Frecuentes sobre DICOM y Arriendo de Vivienda

6.1. ¿DICOM afecta todos los tipos de arriendo?

Sí, tanto en arriendos habitacionales como comerciales, los propietarios pueden consultar tu historial financiero antes de firmar el contrato.

6.2. ¿Qué pasa si entro a DICOM después de haber arrendado?

Una vez firmado el contrato, tu aparición en DICOM no afecta la vigencia del arriendo, salvo que incumplas el pago y el dueño solicite el desalojo por no pago.

6.3. ¿Cómo puedo salir de DICOM?

Puedes:

✔ Pagar la deuda.
✔ Esperar la prescripción de la deuda (5 años en la mayoría de los casos).
✔ Negociar un acuerdo de pago con la empresa acreedora.

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Conclusión

📌 Aunque no existe una ley que prohíba condicionar un arriendo por estar en DICOM, sí es común que propietarios exijan antecedentes financieros como requisito de seguridad.

Si te encuentras en esta situación, existen alternativas como presentar un aval, pagar garantías adicionales o negociar directamente con el propietario.

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